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来自 财经 2020-01-04 21:04 的文章
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香港《经济日报》:息魔加速来袭 港楼加快调整

一手盘明显减价很可能打破二手市场的胶着,尤其与新盘同区的二手楼受压更大,令本来外界预期今年香港楼价整体下调约10%的情况,很可能提前在今年第二季、第三季达成。

美储局示意明年可能提早加息,香港二手楼市即遇冷风,成交大减及议价空间扩大,惟整体楼市关键还在新盘,发展商势因应利息前景调整策略,今年约10%的楼价调整将加速进行。

除售楼手法有变外,另一个反映发展商策略有变的是,近期再有新界地流标,此固因政府密集推相邻地皮,增加发展商风险,但过去密集推将军澳地亦有承接,反映问题更在加息忧虑令发展商更为审慎。

其二,在利息前景压顶下,发展商开盘不得不续以低价推售,当然亦希望能造成热烈声势,惟不但竞争增加,买家亦趋谨慎,势令新盘除非加大折扣、加大优惠作更大减价;而低开之后,能否高走,恐更难乐观。

值得注意的是,议价空间扩大而成交急减,反映二手业主虽忧虑,但大部分仍在观望,令楼市又再胶着,价量未配合,反映突破尚未真正出现。楼市要见明确趋势,还看新盘。

过去2天,香港10大屋苑成交量仅得12宗,较上周急跌1/3,扭转了二手成交略为回暖的势头,且有卖家更愿意割价约10%求售,此应是顾虑香港将随美国加快进入加息周期,忧心之后楼价压力更大而让步作较大减价。

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表立场。

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现时加息可能提早,相信发展商亦不得不作策略调整。其一,由于储局很可能于今年十月停买债、明年第二季开始加息,发展商很可能将新盘赶紧于今年第二、第三季开售,令新盘之间有更大竞争压力。

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