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来自 财经 2020-01-04 21:04 的文章
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js06金沙《信报》:升息周期提早而来 香港楼市加

美国联邦储备局主席耶伦上周「预告」明年春季可能开始加息,在利率上升阴霾突然笼罩下,香港多个屋苑出现「劈价走货」个案;亦有投资机构发表物业报告,估计香港住宅楼价将加速调整。不过,从楼市长远健康发展的角度看,问题的关键,并不在于楼价短期受压回落,反而在政府能否把握「市场预期」显着改变之机,持续稳定增加土地和单位供应,使楼价有序调整,为日后逐步撤走「辣招」奠下退出基础。

js06金沙,由于美国加息会循序渐进,而且幅度也不会很大,加上香港物业单位供应量短期难以猛增,因而相信市场也不会出现非理性抛售。

但值得注意的是,香港加息确实可能较美国为早,因跨境资金回流美国的趋势,预料会不断加强。据追踪全球资金流向的EPFRGlobal上周五发布的最新资料,截至3月19日当周,新兴市场股市基金净流出逾40亿美元,连续21周净流出。如无意外,随着美元转强、美国经济进一步好转,资金加速从新兴经济体流出,恐怕会变本加厉。

基于港元与美元挂鈎,在香港目前实施的联系滙率制度下,资金陆续流出香港,势必扯高银行间同业拆息利率,令香港加息步伐可能来得急且快,并一下子暴露出过去几年楼市飙升形成的潜在泡沫风险。

面对利率周期提早降临,政府显然也须要因应形势的变化,调整「辣招」措施,如当美国联储局完全终止购债计划后,不妨考虑撤销向购买第二套物业的香港居民征收双倍印花税,让楼市逐步恢复通过供求机制进行市场调整的能力,使楼市长期健康发展。

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